【2025】大阪市のリフォーム補助金を徹底解説｜対象者・金額・申請方法は？

最終更新日：2025年12月8日

大阪市でリフォームを検討している人の多くが最初に気になるのが、リフォームに補助金は使えるのかという点ではないでしょうか？

近年は住宅の老朽化が進む一方で、耐震性の向上、省エネ性能の改善、空き家の再活用など、住環境に関する多様な課題が注目されています。そのような背景から、行政が提供する補助金制度を活用し、費用負担を抑えながら住まいをアップデートしたいと考える人が増えているのは自然な流れでしょう。

しかし実際には、「どの補助金が自分の家に適用されるんだろう？」「申請の流れが複雑そう…」「どれくらい費用が安くなるの？」など、分からないまま不安を抱えている人も多いはずです。

この記事では、そのような不安を少しでも解消できるよう、大阪市で利用できるリフォーム補助金を体系的に整理し、対象者や工事内容、申請の流れ、注意点まで分かりやすく解説します。

リフォームを検討している段階の人だけでなく、補助金が使えるなら具体的に動きたいと考えている人にも役立つ内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。

大阪市のリフォーム補助金とは

大阪市でリフォーム補助金を検討するうえで、まず押さえておくべきなのが補助金制度の全体像です。

単にお金がもらえる仕組みというだけでなく、その背景には市民の暮らしを守り、住宅の質を向上させるという意図が込められています。

この章では、リフォーム補助金の基本構造と、大阪市独自の制度の特徴について解説します。

リフォーム補助金の基本的な仕組みと目的

リフォーム補助金とは、国や地方自治体が住宅の改修を行う市民に対して、施工費用の自己負担を抑えるために支援金を交付する制度です。

住宅の老朽化や空き家問題、高齢化への対応、省エネルギー促進など、社会全体が抱える課題を解決することを目的としており、適切な工事に対して一定の金額が支給されるというのが基本的な仕組みです。

具体的には、耐震補強工事やバリアフリー改修、断熱性能の向上など、住環境の安全性や快適性を高める改修が支援対象になります。こうした支援によって住まいを長く、快適に使い続けられるようになるだけでなく、災害時の被害を軽減し、将来的な修繕費を抑える効果も期待できます。

また、補助金制度は単なる金銭的支援にとどまらず、一定の基準に適合した施工を前提としているため、適切な業者選びや正しい工事内容への意識づけにもつながります。

大阪市が独自に行っている補助金制度の特徴

大阪市では、国の補助制度とは別に市独自のリフォーム補助制度を展開しており、特に注目すべきは、住民のニーズや地域の課題に応じた支援内容が設定されている点です。

たとえば、バリアフリー改修、子育て世帯の住宅改修、空き家の再活用といったテーマ別に制度が分かれており、対象者や補助内容がそれぞれ異なります。また、制度によっては所得要件や築年数の制限、対象となる住宅の用途（自己居住・賃貸など）といった条件が細かく定められているため、どの制度がご自身に合っているかを見極めることが非常に重要です。

さらに、大阪市の補助制度では耐震性の確保が強く推奨されています。特に耐震性能に不安がある住宅を対象に、耐震診断や改修工事に対する補助が手厚く用意されています。将来的に発生する可能性が高く、甚大な被害が予想される南海トラフ地震を念頭として、さまざまな災害リスクへの備えとして市が強く推進している施策の一つです。

大阪市独自の制度は国の支援とは違い、地域特性に根ざした内容となっているため、市民がより身近に感じられるものになっています。ご自身に適した補助金制度を選ぶことで、費用を抑えながらより質の高いリフォームを実現することができるでしょう。

対象となる補助金制度一覧

大阪市内で利用できるリフォーム補助金制度は複数存在し、それぞれに対象者や補助金額、対象工事が明確に定められています。

どの制度を選ぶかによって申請方法や条件も変わるため、事前に制度の全体像をつかんでおきたいところです。この章では、大阪市で現在利用できる主な補助金制度を取り上げ、それぞれの特徴と対象内容をわかりやすく解説します。

住宅省エネ改修促進事業

開口部

躯体部

太陽光発電設備や蓄電池を導入する際の金額は以下の通りです。

• 太陽光発電設備の導入：一戸あたり49.8万円
• 各種給湯器の設置：27.3万円
• 蓄電池の設置：1台あたり51.0万円

申請のための主な要件は以下の通りです。

• 対象物件が大阪市内に存在する、昭和56年6月1日以降に着工した物件であること
• 建築基準法をはじめ諸法に違反していない物件であること
• ほか制度の補助金を受給していないこと

補助対象となる工事内容や申請様式、受付期間などは年度によって変更されるため、最新情報は大阪市都市整備局住宅政策担当の公式ページを確認するか、市役所窓口にて相談されることをおすすめします。

耐震改修促進事業

大阪市では、地震発生時の住宅倒壊を防ぎ、市民の安全な住まいづくりを支援するために、耐震改修促進事業（民間戸建住宅等の耐震診断・改修等補助制度）を実施しています。

制度の内容は、耐震性能に不安のある住宅を対象に、耐震診断・耐震改修設計、耐震改修工事、耐震除却工事の、各段階に応じた補助金を支給するというものです。特に、耐震改修工事については費用の2分の1の補助、最大で100万円が支給されるため、経済的な負担を大きく軽減することができます。

補助対象となる住宅は、大阪市内に所在し、平成12年5月31日以前に建築確認を受けた住宅であり、耐震改修設計を経ている必要があります。補助の申請を行えるのは、原則として住宅の所有者本人ですが、所有者の配偶者や直系親族（親または子）も対象になることがあります。あるいは、上記の条件にあてはまる物件を新規で取得する予定の方も申請可能です。

そのほか、申請者は各種税金を滞納しておらず、年間所得合計が1,200万円以下、過去に国や大阪市の補助制度を利用したことがない、などの条件もあります。

補助の具体的な内容は以下の通りです。

これらの補助を受けるためには、事前に大阪市が定める手順に従って申請を行う必要があります。

特に注意すべきなのは、交付決定通知を受け取る前に工事を始めてしまった場合、補助金の対象外となることで、交付決定を受けてからの着工が厳守事項とされています。

監修者：
Archi biZ
二級建築士

耐震改修には、現場での診断や補強設計、申請に必要な資料の整理など、段階ごとに「計画」が必要です。現地調査で壁の配置や基礎の状態を確認したうえで補強案を組み立てるため、設計者や施工業者が連携を取って計画していくことが重要です。また、工事中は建物の一部が使えない時間もあるため、生活動線への影響も踏まえて工事計画を組んでもらうとスムーズです。

空き家活用リフォーム補助制度

大阪市では、放置された空き家を良質な住宅ストックとして再生し、安全で快適な住まいや地域の活性化につなげる目的で、空き家活用リフォーム補助制度（空き家利活用改修補助事業）を実施しています。

対象住宅は大阪市内にある住宅で、基本的に「長期間（3か月以上）居住されていない空き家の状態にある物件」であることが条件とされ、耐震改修、省エネ・バリアフリー改修、用途変更を伴う再生工事など、幅広い改修に対して補助が支給されます。

さらに、建築確認を受けた日が平成12年5月31日以前である住宅が対象になるなど、築年数が古く、耐用性や性能に課題を抱えている物件を再生支援する枠組みです。

住宅の用途が戸建住宅、または長屋建て住宅であり、改修後に住宅として再び使用されることや、賃貸・売却用住宅、あるいは地域活動拠点としての用途へ転換される計画があることが求められます。

この制度では、主に次のような改修工事が補助対象となっています。

まず、住宅の状況を調べる「インスペクション」や耐震診断、続いて耐震改修設計といった事前の検査・設計段階。そして、実際に住宅を住まいとして再利用できるようにするための耐震改修工事、断熱・省エネ・バリアフリー改修工事、用途転換を伴う改修工事が含まれます。また、地域まちづくり拠点としての活用を目的とした改修も、制度の支援対象として認められています。

補助率および限度額には、改修内容や用途によって幅がありますが、断熱性の向上やバリアフリー改修など、住宅再生型と呼ばれる分類では、以下のような金額が支給されます。

これらはいずれも「補助対象経費×補助率」および限度額のうち、どちらか低い方が交付される仕組みです。また、所有者全員の同意が必要な共有名義物件などでは、改修工事全体での合意が条件となるなど、複雑な手続きが必要となる場合もあります。

対象となる住宅・工事内容の条件

リフォーム補助金制度を活用するうえで忘れてはならないのが、自宅や予定している工事が補助対象に該当するかどうかという点です。補助金制度は誰でも無条件に利用できるわけではなく、あらかじめ定められた要件を満たしていなければ申請が却下される場合もあるのです。

この章では、対象となる住宅や工事の条件について詳しく解説します。

監修者：Archi biZ二級建築士

申請に進む前に、建物自体が建築基準法に適合しているかを確認しておくことが大切です。とくに昔に無許可で増築された部分や、用途変更を伴う工事がある場合は要注意。見た目には問題がなくても、現行法に照らすと手続き上のハードルがあるケースもあります。可能であれば、建築士などの専門家に「法的に補助対象として問題がないか」事前チェックを依頼するのがおすすめです。

補助金の対象となる住宅の種類

大阪市のリフォーム補助金制度では、対象となる住宅の種類や所有形態が制度ごとに定められています。

基本的には、本人が所有し、実際に居住している一戸建て住宅や分譲マンションの専有部分が中心となりますが、制度によっては賃貸住宅の所有者や空き家のオーナーも対象になります。たとえば、住宅省エネ改修促進事業では、申請者自身が居住している持ち家が主な対象です。一方、空き家活用補助制度の場合は、現在誰も住んでいない空き家であっても、一定の条件を満たせば対象となることがあります。

また、耐震改修促進事業では、平成12年5月31日以前に建築された住宅であることが前提となるため、基準よりも築年数が新しい住宅は対象外となります。

所有者の属性にも制限があり、法人所有の物件や事務所・店舗併用住宅などは一部制度の対象外となるケースがあることに注意が必要です。

住宅の種類や所有状態によって利用できる制度が大きく異なるため、まずはご自身の物件が対象となる制度を正しく把握することが最初のステップになります。

補助対象となる工事の種類と基準

補助金は支給される工事内容についても制度ごとに細かく条件が定められています。

主に補助の対象となるのは、生活の質の向上、安全性の確保、省エネルギー化など、公共的な価値を伴う工事に限定される傾向があります。バリアフリー改修であれば、段差の解消や手すりの設置、引き戸への変更、トイレ・浴室の安全対策などが該当します。一方で、単なるデザインの変更や、装飾を目的とした内装工事などは対象外とされることが多いです。

省エネ関連では、断熱材の追加、複層ガラスへの交換、省エネ性能の高い給湯器やエアコンの設置などが支援対象に含まれる場合があります。いずれもCO₂削減や光熱費の抑制といった社会的意義が認められるため、補助金の対象として評価されています。

耐震改修については、耐震診断の結果に基づいて実施される、構造補強が対象です。簡易的な修繕やリフォームでは補助対象にならず、専門家の設計・監理のもとで行う構造的な工事が前提となります。

また、空き家活用補助制度では、屋根や外壁の補修、水まわり設備の更新、内装の張り替えなど、住宅として再利用可能な状態に戻すための工事が支援されます。

補助対象となる工事は、「住環境の改善」「地域課題への対応」「持続可能な住まいづくり」という観点から審査されるため、単なるリニューアルではなく、機能面・安全面・環境面での改善をともなう工事が求められます。

なお、すべての制度に共通しているのは、「補助金の交付決定前に工事を着工してはいけない」という点です。工事を先に始めてしまうと、たとえ内容が対象であっても補助を受けられない可能性があるため、必ず申請→承認→着工という流れを守るようにしましょう。

補助金申請の流れと注意点

リフォーム補助金を活用する際には、工事の内容や金額と同じくらい申請の流れが重要です。
どれほど対象要件を満たしていても、申請手続きを誤れば補助は受けられません。

この章では、補助金を申請する際の一般的な流れと、つまずきやすい注意点について丁寧に解説します。

申請から交付までのステップ

大阪市のリフォーム補助金制度は、いずれも事前申請が原則となっており、補助金の交付決定が出る前に工事を始めてしまうと、その工事は補助対象から外されてしまうのです。

この点を押さえたうえで、申請から補助金交付までの大まかな流れを確認しましょう。

最初のステップは事前相談です。大阪市の担当窓口や制度によっては、連携している登録施工業者と相談し、自宅や工事内容が制度の対象になるかどうかを確認します。

対象であることが確認できたら、次に申請書類の準備をします。申請に必要な書類は制度ごとに異なりますが、基本的には以下のようなものが求められます。

• 申請者の身分証明書や住民票
• 建物の登記簿謄本や固定資産税課税明細書
• 工事内容の見積書・設計図・平面図
• 工事施工業者の登録証明書や資格書類
• 申請書類一式（自治体指定フォーマット）

書類が揃ったら、所定の提出先（市役所の担当課、または郵送）に提出します。

その後、自治体が書類を審査し、問題がなければ補助金交付決定通知が交付され、通知を受け取ってはじめて工事の着工が可能となります。

工事が完了したら、完了報告書とともに領収書、工事写真、施工報告書などを提出します。のちに最終審査が行われ、承認された金額分の補助金が指定口座に振り込まれるという流れです。

申請から補助金の受け取りまでには一定の手間と時間がかかります。記入漏れや、必要な書類が不足していると再提出しなければならないため、そうなった場合を見越して、余裕を持ったスケジュールで取り組むことを心掛けてください。

よくある申請ミスと注意点

補助金制度を利用しようとする際に意外と多いのが、申請時のミスによる不交付です。

まず最も多いのが、工事の着工タイミングを間違えるケースです。補助金制度では、交付決定通知を受け取る前に工事を開始してはいけないというルールがあります。しかし、急ぎたいという思いから先に工事を進めてしまい、結果的に補助対象外となってしまう事例が少なくありません。

次に注意したいのは、書類不備や記載ミスです。なかでも、見積書や図面において対象外工事と対象工事が混在している場合や、工事項目の記載が曖昧な場合は審査が長引く原因になりやすいです。また、補助制度によっては使用する部材に基準が設けられているケースもあり、仕様を満たしていない場合は修正を求められることもあります。

さらに、申請書の提出期限の見落としも、多くの人が経験しがちな失敗です。補助制度には受付期間や年度予算が定められており、募集期間終了後は一切受け付けてもらえません。予算が限られている制度では、先着順または早期終了となることがあるため、告知が出た時点ですぐに動くことが重要です。

また、業者選びの段階での確認不足にも注意が必要です。補助金を受け取るには、制度に対応している施工業者（登録施工業者）であることが条件になる場合があります。事前に、依頼を検討している業者は登録されているか、書類作成のサポートに対応しているかなどを確認しておくと、申請時の手続きが格段にスムーズになります。

最後に補足として、制度は年度によって内容が変更されることもあるため、前年の情報を鵜呑みにせず、最新の情報を自治体公式サイトや担当窓口で確認することが重要です。

監修者：Archi biZ二級建築士

リフォーム補助金は「対象の工事内容」だけでなく、「申請と着工の順序」も非常に重要です。なかには、書類提出前の着工が無効扱いになる制度もあるため、工事に着手するタイミングを間違えると申請自体が受理されません。制度の概要をよく把握した業者様にスケジュールを立てていくことが、スムーズな申請と安心できるリフォームへの近道です。

補助金を活用することで得られる3つのメリット

リフォームに補助金を活用することで得られるメリットは、単なる金銭的な支援にとどまりません。制度を正しく利用できれば、生活の質や住まいの価値を高め、将来的な安心につながる効果も期待できます。

この章では、補助金を使うことで具体的にどのようなメリットが得られるのかを3つの視点から紹介します。

費用負担が軽くなり、工事に踏み切りやすい

もっとも分かりやすい利点はやはり、自己負担の軽減です。

リフォーム工事は内容によっては数十万円から数百万円に達することもあり、予算の都合から実施をためらっている人も少なくありません。そのような場合に補助金が使えれば、総工費の2分の1ほど、最大で100万円以上が支援されるケースもあるため、経済的なハードルが大きく下がります。特に耐震改修や空き家再生といった、必要性は感じていてもコストが重くて手を出しづらい工事に対しては、補助金の受給が大きな後押しとなります。

将来的な資産価値や快適性の向上

補助金を活用してリフォームを行えば、住まいの機能や性能が向上し、それが結果として不動産の資産価値を高めることにもつながります。

省エネリフォームによって断熱性が上がれば、光熱費の削減という直接的な経済効果だけでなく、住宅全体の快適性が向上します。また、将来的に住宅を売却・賃貸する際にも、耐震性が確保されている、バリアフリー対応がされているといった改修履歴があることは、他の物件との差別化要因になります。現在の暮らしに役立つだけでなく将来の選択肢を広げる意味でも、補助金を活用したリフォームには大きな価値があると言えるのです。

安心・安全な暮らしの実現

もうひとつ見逃せないのは、生活の中での安心感や安全性の向上です。

もし、耐震補強によって地震に強い住まいに改修できれば、万一の災害時にも倒壊や大きな損傷のリスクを減らせます。バリアフリー化によって転倒事故の危険を減らせることも、高齢者や小さな子どもがいる家庭にとっては非常に重要です。

「今のところは大丈夫だから」などと思っているうちに、思わぬ事故やトラブルが起きてからでは遅いものです。補助金を活用することで、予算内で必要な工事を早めに実施できるようになり、結果として家族全体の安全性や生活の質が向上するでしょう。

補助金制度を活用するうえでのチェックポイント

補助金制度は非常に魅力的な制度である一方、正しく活用するにはいくつかの注意点や確認事項があります。制度の仕組みを十分に理解しておかないと、せっかくの補助金を受けられなかったり、申請後にトラブルが発生したりしかねません。

この章では、補助金を活用する前に押さえておきたいチェックポイントを紹介します。

まず確認すべきなのが、制度の最新情報を確認することです。

リフォーム補助金の内容は年度ごとに更新されることが多く、前年まであった制度が廃止されたり、対象条件や補助金額が変更されたりすることが少なくありません。「去年に実施していたから今年も同じはず」などと思い込まずに、必ず大阪市の公式サイトや市役所の担当窓口で最新情報を調べることが大切です。

次に意識すべきは、申請のタイミングと予算枠の把握です。

多くの補助金制度は、年度ごとの予算に基づいて運用されているため、申請が多くなると予算が早期に終了して、募集が締め切られることがあります。人気のある制度は想定より早く締め切られることも珍しくなく、できるだけ早めに計画を立て、年度の早い段階で行動することが重要です。

また、補助金制度には併用制限がある点にも注意が必要です。

国の支援制度と大阪市の制度は、必ずしも両方使えるとは限りません。一部の制度では「同一工事に対して複数の補助を受けることはできない」と明記されており、併用の可否は制度ごとに異なるため、あらかじめ担当窓口で相談しておくことをおすすめします。

そして、制度ごとに求められる書類や条件が異なるという点も見逃せません。

一部の制度では、施工業者が大阪市の登録業者であることが必須であったり、申請前に耐震診断を行う必要があったりします。制度を横断的に比較し、ご自身の希望する工事がどの制度でカバーできるのかをしっかり見極めることがポイントです。

補助金は非常に魅力的な制度ですが、活用には一定の準備や情報収集が求められます。だからこそ、補助金ありきでリフォームを考えるのではなく、必要な工事をどう実現するかという視点で、補助制度を手段として上手に組み込む姿勢が大切なのです。

補助金活用に強い業者選びのポイント

補助金を活用してリフォームを進める際には、どの業者に依頼するかが何よりも重要です。工事の質はもちろんのこと、補助金制度に関する知識や書類作成への対応力など、総合的なサポートができる業者を選ばなければ、思わぬトラブルや申請ミスに発展する可能性もあります。

業者選びにおいて第一に確認すべきなのは、補助金制度に精通しているかどうかという点です。大阪市の補助金制度は複数あり、それぞれに異なる対象要件や申請方法があります。制度ごとの細かい違いまで理解している業者であれば、施主に最適な制度を提案でき、申請の段取りや工事内容の調整にも柔軟に対応できます。一方で、制度の知識が乏しい業者では、本来受給できたはずの補助金が受け取れなかったというような、好ましくない結果になるおそれもあります。

次に重視したいのが、申請書類の作成支援ができるかという点です。補助金申請には、見積書・図面・申請書・施工内容の説明書類など、多岐にわたる書類が必要になり、これらをすべて施主一人で作成するには負担が大きく、専門的な知識も求められます。経験豊富な業者であれば、これらの書類を事前に準備し、提出までスムーズにサポートしてくれることが多く、安心して申請手続きを進めることができます。

また、自治体が指定する「登録施工業者」であるかどうかも忘れてはいけないポイントです。大阪市の一部補助制度では、登録施工業者であることが申請の前提条件になっていることがあります。仮に非登録業者に依頼した場合、制度の対象から外れてしまう可能性もあるため、公式な登録リストに掲載されているか、事前に業者に確認しておくことが重要です。

さらに、補助金制度だけにとどまらず、リフォーム全体の提案力や実績もチェックしておくとよいでしょう。

補助金が使える工事であっても、設計が不十分で生活動線に支障が出たり、工事後に不具合が発生したりすれば本末転倒です。制度に詳しいだけでなく、設計や施工品質にも信頼がおける業者を選ぶことで、工事そのものの満足度も高まります。

最後に、相談時の対応にも注目してみましょう。施主の話を丁寧に聞き取り、制度の仕組みや必要書類について丁寧に説明してくれる業者は、信頼性が高いといえます。反対に、補助金について詳しくなく、施主側に書類の準備などを対応させるスタンスの業者であれば、のちにさまざまなトラブルにつながる恐れがあるため、別の業者への依頼を検討するべきでしょう。

補助金制度は、業者の力を借りることでよりスムーズに、確実に活用することができます。だからこそ単に価格や工期で選ぶのではなく、補助金申請のサポート力や制度への理解度も業者選びの大切な基準として選ぶことが重要なのです。

監修者：Archi biZ二級建築士

補助金制度は非常に魅力的ですが、まず大事なのは「どんな暮らしを実現したいか」です。耐震性を高めたい、断熱性を上げたい、親と同居するために住環境を整えたい——その“目的”に制度をうまく合わせていくことで、本当に価値あるリフォームが形になります。「制度に合わせるリフォーム」ではなく「暮らしに合わせた制度活用」を意識すると、後悔のない選択がしやすくなりますよ。

よくある質問Q&A

補助金を活用したリフォームについて調べていると、細かな疑問や不安が生じるものです。ここでは、補助金制度の詳細を知った方が抱きやすい質問を中心にQ&A形式でお答えします。

まとめ

大阪市でリフォームを検討するにあたり、補助金制度の活用は費用負担を抑えながら、安心で快適な住まいを実現するために非常に有力な手段です。

耐震改修、省エネ対応、バリアフリー化、空き家活用など、目的に応じた多様な制度が用意されており、それぞれに明確な対象条件と支給内容が定められています。制度を上手に活用することで、自己負担の軽減だけでなく、住宅の資産価値向上や家族の暮らしやすさにもつながります。

特に、大阪市が独自に展開する制度には、地域特性を反映した支援が多く含まれており、ご自身に合った制度を見つけることができれば、リフォームの計画を前向きに進めやすくなるでしょう。

ただし、補助金は誰でも無条件に受けられるものではなく、対象となる住宅や工事、申請のタイミングや必要書類など、制度ごとのルールをしっかりと確認したうえで準備を進める必要があります。特に、着工前に交付決定が必要な点や、年度ごとの予算制限には十分注意しなければなりません。

また、制度に詳しい施工業者の協力を得られれば、書類作成や手続きの負担を大きく減らすことができます。まずはご自宅や希望する工事がどの制度に該当するかを知ることから始め、信頼できる業者と連携しながら、理想のリフォームを実現してしていただければ幸いです。